Case donate: la nuova legge 2025 che rende sicuro l’acquisto degli immobili donati

• Data di pubblicazione: 02/12/2025
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Case donate: la nuova legge 2025 che rende sicuro l’acquisto degli immobili donati

Una modifica attesa da anni, che finalmente elimina quasi del tutto i rischi per gli acquirenti e semplifica il lavoro di venditori, banche e operatori immobiliari.

Perché questa riforma è così importante?

Fino al 2025, comprare una casa donata era spesso considerato rischioso. Gli eredi esclusi o lesi potevano fare causa e chiedere che l’immobile tornasse a far parte dell’eredità.
Questo significava che anche un acquirente in buona fede rischiava di perdere la casa, magari anni dopo l’acquisto.

Il risultato?

• compravendite bloccate,
• banche diffidenti,
• mutui difficili da ottenere,
• immobili che rimanevano sul mercato senza trovare acquirenti.

Cosa cambia con la nuova legge

La nuova normativa ha introdotto un principio molto semplice:

L’acquirente non rischia più nulla.

Ecco i punti chiave:

• Gli eredi non possono più chiedere la restituzione dell’immobile.
• Se ritengono che la donazione abbia leso i loro diritti, possono chiedere solo un risarcimento in denaro.
• A pagarlo sarà il donatario (chi ha ricevuto la donazione), non chi ha acquistato la casa.
• Le banche possono accettare con maggiore tranquillità questi immobili come garanzia per il mutuo.

In pratica, una casa donata diventa commerciabile come qualsiasi altra.

Effetti immediati sul mercato immobiliare

Grazie alla riforma:

• Molti immobili donati, prima difficili da vendere, possono finalmente essere messi sul mercato.
• Le compravendite diventano più veloci e sicure.
• Le famiglie e le giovani coppie hanno più possibilità di ottenere un mutuo.
• C’è più fiducia da parte di notai, banche e operatori.
• Si amplia l’offerta di case, con effetti positivi sull’intero settore immobiliare.

Si tratta di una svolta che rende il mercato più dinamico e trasparente.

La tutela degli eredi rimane, ma non blocca più l’acquirente

Gli eredi legittimi mantengono il diritto di difendere la propria quota ereditaria, ma:

• non possono più bloccare la vendita,
• non possono più chiedere la restituzione della casa,
• non possono agire contro chi ha acquistato in buona fede.

La tutela è ora di tipo economico, non più “reale”.

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