Bagno in camera da letto (en suite): requisiti, permessi edilizi, misure minime

• Data di pubblicazione: 12/01/2026
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Bagno in camera da letto (en suite): requisiti, permessi edilizi, misure minime

Avere un bagno comunicante con la camera da letto, noto anche come bagno en suite, è oggi una delle soluzioni più richieste nel mercato immobiliare moderno.
Non si tratta solo di una scelta estetica o di comfort, ma di un vero e proprio plus immobiliare capace di aumentare il valore di un’abitazione, migliorarne la vivibilità e renderla più appetibile in fase di vendita o locazione.

Negli ultimi anni, soprattutto nelle ristrutturazioni di appartamenti e ville, sempre più proprietari scelgono di ricavare un secondo bagno direttamente nella zona notte, trasformando la camera matrimoniale in una vera e propria suite. Tuttavia, prima di procedere, è fondamentale conoscere normative, permessi edilizi, dimensioni minime e costi, per evitare errori e sanzioni.

In questo articolo, Planet Immobiliare, agenzia immobiliare con oltre 30 anni di esperienza e sede a Trezzano Rosa, ti guida passo dopo passo alla scoperta di tutto ciò che devi sapere per realizzare un bagno in camera da letto in modo corretto, sicuro e conforme alla legge.

Come ricavare un bagno da una camera da letto

Ricavare un bagno all’interno di una camera da letto è possibile, ma non sempre immediato. La fattibilità dipende da diversi fattori, tra cui:

• superficie complessiva della stanza
• distribuzione degli spazi
• presenza o meno di scarichi e colonne di scarico
• rispetto delle norme igienico-sanitarie
• regolamento edilizio comunale

Il riferimento normativo principale è il Decreto Ministeriale 5 luglio 1975, che disciplina i requisiti igienico-sanitari delle abitazioni, insieme al DPR 380/2001 (Testo Unico dell’Edilizia).

Dal punto di vista progettuale, oggi esistono molte soluzioni salvaspazio e di design che consentono di realizzare un bagno anche in ambienti relativamente piccoli, sfruttando:

• pareti in cartongesso
• vetrate opache o trasparenti
• pannelli scorrevoli
• divisori leggeri
• arredi su misura

Le tendenze più moderne puntano su continuità visiva, luce naturale e materiali impermeabili, capaci di garantire comfort senza compromettere la privacy.

Come si chiama il bagno che si trova in camera da letto

Il bagno collegato direttamente alla camera da letto prende il nome di bagno en suite, termine di origine francese che indica un ambiente privato ad uso esclusivo della stanza.

A differenza del bagno principale dell’abitazione, il bagno en suite:

• non è accessibile dalle parti comuni
• serve una sola camera
• aumenta il livello di comfort e privacy

Dal punto di vista immobiliare, la presenza di una camera con bagno privato è spesso considerata un elemento di pregio, soprattutto negli immobili di medio-alto livello, nelle villette, nei loft e negli appartamenti ristrutturati di recente.

Idee e soluzioni per il bagno in camera da letto

Se non si desidera una separazione tradizionale in muratura, esistono numerose alternative architettoniche, tra cui:

• vetrate fisse o scorrevoli per mantenere la luminosità
• pareti attrezzate posizionate dietro al letto
• pannelli centrali divisori
• tende, sipari o paraventi
• veneziane o schermature regolabili
• bagno a vista per soluzioni di design contemporaneo

La scelta dipende dallo stile dell’abitazione, dalle esigenze personali e dal budget disponibile.

Normativa del bagno in camera da letto

La realizzazione di un bagno en suite deve rispettare precise normative edilizie e igienico-sanitarie, che possono variare da Comune a Comune.

In generale, occorre verificare:

• superficie minima della camera da letto
• altezza minima dei locali
• distanze tra i sanitari
• obbligo di antibagno
• aerazione naturale o forzata
• numero minimo di bagni dell’abitazione

Molti regolamenti comunali stabiliscono che il bagno in camera non possa essere l’unico bagno dell’immobile, ma debba affiancarsi a un bagno principale accessibile dagli spazi comuni.

Quali permessi edilizi servono per il bagno in camera

Dal punto di vista burocratico, realizzare un bagno in camera comporta una modifica della distribuzione interna dell’immobile e, quindi, richiede specifici titoli edilizi.

In base all’intervento, possono essere necessari:

• CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) per opere interne non strutturali
• SCIA in caso di modifiche più rilevanti
• Permesso di costruire per interventi complessi

È inoltre obbligatorio aggiornare la planimetria catastale a fine lavori. Realizzare un bagno senza autorizzazioni costituisce abuso edilizio, con conseguenze anche in caso di vendita dell’immobile.

 

Aerazione del bagno in camera: cosa dice la legge

La normativa prevede che ogni bagno sia dotato di:

• finestra apribile, oppure
• impianto di ventilazione meccanica forzata (VMC)

Nel caso di bagno cieco, l’aerazione forzata è obbligatoria e deve essere collegata a una canna di esalazione verso l’esterno. Questo sistema è fondamentale per:

• evitare umidità e muffe
• garantire salubrità degli ambienti
• impedire la diffusione di odori nella camera

 

Misure minime per un bagno in camera da letto

Le dimensioni minime dipendono anche dal tipo di camera:

• camera singola: minimo 9 mq complessivi (camera + bagno)
• camera matrimoniale: minimo 14 mq complessivi

L’altezza minima del bagno è 2,40 metri, inferiore rispetto ai locali principali (2,70 metri).

Un bagno completo può essere realizzato anche in 4 mq, purché siano rispettate le distanze minime tra i sanitari.

Dotazioni minime del bagno en suite

Il bagno in camera deve essere dotato di:

• wc
• lavabo
• doccia o vasca
• pavimenti e rivestimenti lavabili
• impianti a norma

Le distanze minime previste sono fondamentali per garantire comfort e sicurezza.

Vantaggi del bagno cieco in camera

Tra i principali vantaggi troviamo:

• maggiore comodità
• privacy totale
• comfort notturno
• soluzione ideale per persone con ridotta mobilità
• aumento del valore dell’immobile

Il bagno en suite è oggi percepito come un vero lusso abitativo.

Quanto costa creare un bagno in camera

Il costo varia in base a complessità, materiali e impianti. Indicativamente:

• da 2.000 a 10.000 euro, con costi suddivisi tra impianti, opere murarie e finiture.
  
  

Il valore immobiliare del bagno in camera

Dal punto di vista del mercato immobiliare, un bagno en suite può:

• aumentare l’attrattività dell’immobile
• ridurre i tempi di vendita
• giustificare un prezzo più elevato
  
  

La consulenza di Planet Immobiliare

Grazie ai suoi 30 anni di esperienza, Planet Immobiliare di Trezzano Rosa ti affianca non solo nella compravendita, ma anche nella valutazione tecnica e immobiliare degli interventi di ristrutturazione.

Il nostro team collabora con tecnici qualificati per aiutarti a capire:

• se il bagno in camera è realizzabile
• come incide sul valore dell’immobile
• come presentare al meglio la casa sul mercato 

 

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