Nuova legge sugli sfratti 2026: cosa cambia per proprietari e inquilini

• Data di pubblicazione: 06/03/2026
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Nuova legge sugli sfratti 2026: cosa cambia per proprietari e inquilini

Decreto sicurezza, occupazioni abusive e strumenti per difendersi dalla morosità negli affitti

Negli ultimi anni il tema degli sfratti e delle occupazioni abusive è diventato sempre più centrale nel mercato immobiliare italiano. L’aumento dei casi di morosità e le difficoltà nel rientrare in possesso degli immobili hanno spinto il legislatore a introdurre nuove norme per tutelare i proprietari e rendere più rapide le procedure di sgombero.

Con il Decreto Sicurezza 2025 e il recente Ddl Sicurezza 2026, il quadro normativo sugli sfratti è stato aggiornato con importanti novità che riguardano sia i proprietari di casa sia gli inquilini. Vediamo cosa cambia e quali strumenti esistono oggi per tutelarsi quando si affitta un immobile.

Sfratti e occupazioni abusive: le ultime novità

Tra le principali novità legislative introdotte negli ultimi mesi c’è il nuovo reato di occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui, inserito nel Codice Penale con l’articolo 634-bis.

La norma prevede pene severe per chi occupa abusivamente un’abitazione o impedisce al proprietario di rientrare nel proprio immobile. In questi casi è prevista una pena da 2 a 7 anni di reclusione.

Il Decreto Sicurezza ha inoltre introdotto procedure più rapide per lo sgombero degli immobili occupati abusivamente. La polizia giudiziaria può intervenire più velocemente, senza dover attendere la conclusione di un lungo processo penale.

Sono state rafforzate anche alcune misure pratiche, come l’impossibilità per gli occupanti abusivi di:

registrare la residenza nell’immobile occupato
allacciare utenze come luce, gas o acqua
L’obiettivo è ridurre i tempi burocratici e limitare i casi di occupazioni illegali.

 La nuova legge sugli sfratti 2026

Il Ddl Sicurezza approvato dal Consiglio dei Ministri nel febbraio 2026 introduce un cambiamento importante nelle procedure di sgombero.

In passato la procedura accelerata era prevista solo per gli immobili che rappresentavano l’unica abitazione del proprietario.

Con la nuova normativa, invece, la procedura rapida viene estesa anche alle seconde case e agli immobili destinati alla locazione.

Questo significa che, in caso di occupazione abusiva, il proprietario può ottenere il rilascio dell’immobile con tempi più rapidi rispetto al passato.

 Il proprietario non può farsi giustizia da solo

Nonostante le nuove tutele previste dalla legge, è importante ricordare che il proprietario non può intervenire autonomamente contro un inquilino moroso o un occupante abusivo.

Ad esempio non è consentito:

cambiare la serratura della porta
interrompere le utenze
impedire l’accesso all’abitazione
Questi comportamenti possono configurare il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni, previsto dal Codice Penale. Per tutelarsi è sempre necessario seguire le procedure legali.

 

I dati sugli sfratti in Italia

Il fenomeno degli sfratti resta significativo nel panorama immobiliare italiano.

Negli ultimi dati disponibili si registrano:

oltre 81.000 richieste di esecuzione di sfratto nel 2024
circa 21.000 sfratti eseguiti con l’intervento della forza pubblica
La Lombardia risulta la regione con il maggior numero di provvedimenti, seguita da Lazio e Campania.

Secondo alcune stime, inoltre, oltre il 12% delle famiglie italiane è in ritardo nel pagamento dell’affitto, mentre circa il 62% degli inquilini paga con ritardo almeno una volta durante il contratto.

La morosità riguarda soprattutto immobili con canoni medio-bassi, spesso inferiori ai 500 euro mensili.

Come tutelarsi dagli inquilini morosi

Quando si decide di affittare un immobile, la prevenzione è fondamentale.

Alcuni strumenti utili per ridurre il rischio di morosità sono:

verificare la situazione lavorativa e reddituale dell’inquilino
richiedere garanzie come deposito cauzionale o fideiussione bancaria
utilizzare strumenti di verifica come la BDMI – Banca Dati Morosità Immobiliare
La BDMI è una banca dati che raccoglie informazioni su debiti e mancati pagamenti relativi ai contratti di locazione e può aiutare i proprietari a verificare l’affidabilità dei potenziali inquilini prima di firmare il contratto.

L’importanza di una consulenza immobiliare

Affittare casa oggi richiede attenzione, conoscenza delle normative e una corretta valutazione degli inquilini.

Planet Immobiliare, agenzia con oltre 30 anni di esperienza e sede a Trezzano Rosa, offre supporto professionale a proprietari e investitori che desiderano gestire al meglio i propri immobili.

Il team dell’agenzia può aiutarti con:

consulenza sugli affitti e sulle normative immobiliari
selezione e verifica degli inquilini
gestione dei contratti di locazione
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Grazie all’esperienza maturata nel mercato immobiliare locale, Planet Immobiliare aiuta i proprietari a affittare casa in sicurezza e ridurre i rischi di morosità.

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